| La
Agrimensura en la Historia |
LA CASA DEL COLEGIO
| - INTRODUCCIÓN |
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| - ESTUDIO DOMINIAL |
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| - ESTUDIO EDILICIO |
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| - BIBLIOGRAFÍA |
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| - ANEXOS |
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INTRODUCCIÓN
La adquisición
de una casa por parte del Colegio de Profesionales de la
Agrimensura de la Provincia de Santa Fe - Distrito Sur,
con destino a sede del mismo nos ha impulsado a estudiar
y redactar la historia de ese inmueble en su doble aspecto:
dominial y edilicio.
La propiedad en cuestión se ubica en la esquina nor-oeste
de la intersección del Boulevard Nicasio Oroño
con la calle Tucumán, de la ciudad de Rosario.
Según el Catastro Municipal de Rosario se ubica en
Sección 8a., Manzana 102, Gráfico 20, Subdivisión
1, con Cuenta N° 0804082-06. A su vez la Administración
Provincial de Impuestos para el pago del Impuesto Inmobiliario
la registra como Departamento 16, Distrito 03, Subdistrito
08, N° 275.661/0000-1. Su entrada principal se ubica
sobre el Bvard. Oroño con el N° 396 de la citada
arteria.
ESTUDIO DOMINIAL
Para llevar adelante
esta parte del estudio se consultaron todos los originales
de las escrituras que obran en los protocolos de los distintos
escribanos que en ellas intervinieron y que se encuentran
en el Archivo de Protocolos del Colegio de Escribanos de
la Provincia de Santa Fe. El mismo abarcó, en forma
retrocedente, desde el año 2001 hasta el año
1851. Para continuarlo hasta unir el inmueble que nos ocupa
con la Merced de Romero de Pineda (1689), primer propietario
de las tierras donde hoy se encuentra la ciudad de Rosario,
debimos recurrir a distinta bibliografía (que se
detalla al final del presente trabajo) pero, fundamentalmente,
nos hemos basado en el muy completo y documentado trabajo
que "... como un aporte que hace la Agrimensura a través
de uno de sus representantes ..." realizara el Ingeniero
Delfo Locatelli y que fuera publicado en 1974 (pág.
9).
Tenemos entonces:
1.- Compra
del Colegio de Profesionales de la Agrimensura de la Provincia
de Santa Fe Distrito Sur.
El día 27 de Agosto de 2001, ante la Escribana María
Cristina Voksler de Varela, Titular del Registro Notarial
N° 66, por Escritura N° 148 y al folio 393, el Colegio
de Profesionales de la Agrimensura de la Provincia de Santa
Fe Distrito Sur adquirió a la Señora María
de los Angeles Alicia Timotea LOMBARDI, viuda de primeras
nupcias del señor Roberto Arnoldo Francisco GRASSI
y representada en ese acto por la señora Encarnación
María Josefa Farré, lo siguiente:
"Un lote de terreno con todo lo edificado, clavado
y plantado, situado en esta ciudad, en la esquina que forman
el Boulevard Oroño y la calle Tucumán, designado
como Lote número TRES en el plano levantado por el
Ingeniero don Pedro R. Silva, el 7 de abril de 1928, compuesto
de 10 metros 392 milímetros de frente al Este sobre
el Boulevard Oroño por 25 metros 90 centímetros
de fondo y frente al Sud, sobre la calle Tucumán;
lindando: por el Este con el Boulevard Oroño, por
el Sud con la calle Tucumán, por el Oeste con el
lote número cuatro y por el Norte con el lote Dos"
(Figura 1 del presente).
10.
Esta compra-venta se
realiza por Tracto Abreviado; la vendedora, al fallecer
su esposo, fue declarada heredera de él por Resolución
N° 193 del 17 de Abril de 2000, por el Juez en lo Civil
y Comercial de la 8a. Nominación, habiéndola
adquirido al señor Francisco Racciatti.
Esta escritura fue inscripta al , Depto. Rosario, 11/9/2001,
en el Registro General. T. 806, F. 249, N° 388151
2.- Compra
de María de los Angeles Alicia Timotea Lombardi de
Grassi.
La señora María de los Angeles Alicia Timotea
Lombardi, siendo de estado civil casada en primeras nupcias
con el señor Roberto Arnoldo Francisco Grassi, había
adquirido el inmueble que nos ocupa al señor Francisco
RACCIATTI el día 3 de diciembre de 1965, ante el
Escribano Leonardo J. Ordoñez, titular del Registro
Notarial N° 306, por escritura N° 571, al folio
974. La descripción que en ella se hace del inmueble
enajenado es la misma de la venta anterior y su dominio
fue inscripto al T. 295B, F. 1004, N° 50018, Depto.
Rosario el 03/01/1966.
El vendedor había adquirido lo vendido al señor
Guido Ferrarese.
3.- Compra
de Francisco Racciatti.
El día 25 de Setiembre de 1930, ante el Escribano
Daniel Zabalúa, por escritura N° 269, a fs. 645,
figura una venta por la cual Francisco Racciatti hijo compra
a Guido FERRARESE el mismo lote que nos ocupa y con igual
descripción que las anteriores. El dominio de esta
escritura fue inscripto al T. 88 A, F. 871, N° 48159,
Fca. 111104, Depto. Rosario, 3/11/30, Plano 20378/28.
A su vez Guido Ferrarese lo había adquirido al señor
Martín Estilarte.
4.- Compra
de Guido Ferrarese.
Ante el Escribano Aníbal R. Damiani el 12 de Junio
de 1928, por escritura N° 98 y en el Registro Notarial
N° 85, Martín ESTILARTE vende a Guido Ferrarese
el inmueble. En este documento se hace la misma descripción
que hemos venido teniendo en todas las anteriores, pero
con un agregado que dice "... como lote número
TRES en el plano de venta levantado a este efecto por el
Ingeniero Don Pedro R. Silva el 7 de Abril del corriente
año, del que una copia se agrega a la escritura anterior
y el que de acuerdo ...". La "escritura anterior"
a la que se refiere el párrafo anterior es la N°
97 del mismo protocolo y de la misma fecha -12/06/1928-
por la cual el mismo vendedor -Martín Estilarte-
vendió a Horacio D. Saccone el lote N° 5 y que
corre a fs. 232 del citado protocolo.
La compra de Ferrarese fue inscripta al T. 82A, F. 543 v,
N° 20379, Fca. 111104, Depto. Rosario, 19/06/1928, Plano
archivado bajo N° 20378/28. Este número de plano
es el que corresponde a la inscripción de la escritura
N° 97 a que antes hicimos mención y que se agrega
como Figura 1 del presente estudio.
El lote vendido por Estilarte es parte de una mayor área
que éste adquiriera a Heriberto Martínez.
5.- Compra
de Martín Estilarte.
El 25 de Febrero de 1928 ante el mismo Escribano Aníbal
R. Damiani- Martín Estilarte había comprado
a Heriberto MARTÍNEZ, por escritura N° 37 obrante
a fs. 74 del Registro Notarial N° 85 el siguiente inmueble:
"Una fracción de terreno de su propiedad, situada
en esta ciudad, en la esquina que forman las calles Tucumán
y Boulevard Oroño antes Santafesino, compuesto de
acuerdo al título de cuarenta y tres metros treinta
centímetros de frente al Sud sobre la calle Tucumán,
por veinte y nueve metros cuatrocientos cuarenta y cuatro
milímetros de fondo y frente al Este sobre el Boulevard
Oroño y de acuerdo al plano levantado por el Ingeniero
Don Pedro R. Silva (ver Figura 2 del presente) en el corriente
mes y año, del que una copia se agrega a la presente,
de cuarenta y tres metros veinte y dos centímetros
de frente al Sud sobre la calle Tucumán, por veinte
y nueve metros cuarenta y seis centímetros de fondo
y frente al Este sobre Boulevard Oroño; linda por
el Sud con la calle Tucumán, por el Este con el Boulevard
Oroño y por el Norte y Oeste con terrenos que fueron
de Eloy Palacios. La fracción descripta de acuerdo
al título forma una superficie total de mil doscientos
setenta y cuatro metros novecientos veinte y cinco decímetros
cuadrados y de acuerdo al plano referido de mil doscientos
setenta y tres metros doscientos sesenta y un decímetros
cuadrados".
Ver
figura 1
Esta escritura fue
inscripta al T. 81B, F. 121, N° 6414, Depto. Rosario,
Fca. 43966 el 07/03/1928 y su plano registratorio bajo N°
6414/28 (Figura 2).
Esta fracción es la que Estilarte hizo dividir al
Ing. Silva (Figura 1) en 5 lotes y de cuya división
surge el lote TRES, motivo de este estudio. El plano es
el que se encuentra en la escritura de venta de Estilarte
a Saccone del Lote N° 5 y su original en el archivo
cartográfico de la Dirección General de Catastro
de la Municipalidad de Rosario.
La fracción adquirida por Estilarte a Martínez
había sido adquirida por éste a Tomás
Lynch.
6.-
Compra de Heriberto Martínez.
El 15 de Octubre de 1909 Heriberto Martínez compra
ante el Escribano Salvador Alzola Zabaleta, por escritura
N° 638, a Tomás LYNCH "Una fracción
de terreno de su propiedad situado en esta ciudad en la
esquina que forman las calles Tucumán y Boulevard
Oroño antes Santafesino; compuesta su extensión
de cincuenta varas de frente al Sud sobre la calle Tucumán
iguales a cuarenta y tres metros treinta centímetros
por treinta y cuatro varas de fondo y frente al Este iguales
a veintinueve metros cuatrocientos cuarenta y cuatro milímetros
y linda por el Sud con la calle Tucumán, por el Este
con el Boulevard Oroño y por el Norte y Oeste con
terrenos que fueron de Don Eloy Palacios".
Esta escritura fué inscripta al T. 27P, F. 1450,
N° 22218, Fca 43996 pte 4500 el 22/10/1909.
Le había correspondido al vendedor parte por compra
en remate judicial a los sucesores de Eloy Palacios (Aristodema
Parera de Palacios y sus hijos Miguel, María Ester,
Elena, Roberto, Ernesto y Sara Palacios) y parte por compra
a la señora Margarita Welter de Deuer.
Ver
Figura 2
7.- Compra
de Tomás Lynch.
7a).- A la sucesión de Don Eloy Palacios.
El 18
de Setiembre de 1895 ante el Escribano B. Quintín
Munuce por escritura N° 522, a fs. 1334 v, Tomás
Lynch adquiere a la señora Aristodema PARERA de PALACIOS
en su carácter de administradora
de los bienes de Don Eloy PALACIOS "... el terreno
situado en esta ciudad, rematado por el mismo según
el acta transcripta, en la calle Tucumán y Boulevard
Santafesino formando el ángulo sudeste de dichas
calles, compuesto de treinta y cuatro varas de frente al
Este o sea veinte y nueve metros cuatrocientos cuarenta
y cuatro milímetros por treinta y cinco varas de
fondo, iguales a treinta metros trecientos diez milímetros,
formando una superficie de ochocientos noventa y dos metros
cuatrocientos cuarenta y siete milímetros cuadrados;
linda por el Este con el Boulevard Santafesino, por el Sud
con la calle Tucumán, por el Oeste con terreno enagenado
a Margarita Welter de Deuer y por el Norte con terreno enagenado
a Jorge R. Pigny. El inmueble descripto lo forman los lotes
que se relacionan bajo los números nueve y diez de
orden en el acta de remate transcripta y corresponde a la
sucesión de Eloy Palacios a mérito de la Declaratoria
de Herederos preinserta, habiéndole adquirido en
mayor porción Don Eloy Palacios por compra a Don
Ventura Brignardello (padre) y la razón social Ottone
Hermanos y Compañía ...". La descripción
anterior se encuentra a fs. 1342 v de la escritura N°
522. Por otra parte el remate y su acta a la que se hace
mención en la descripción, se encuentran transcriptos
en la misma escritura a fs. 1341 habiéndose verificado
la subasta el día 13 de Junio de 1895. Esta escritura
fué inscripta al T. 5P, F. 2044 vto, N° 6768,
fca. 3894, pte. 2540, el 15/10/1895. En el mencionado acto
se remataron, entre otros, los lotes 9 y 10 que fueron adjudicados
al señor Lynch y se describen así: "...
Lote N° 9 que forma la esquina Sudeste de la calle Tucumán
y Boulevard Santafesino, con frente al segundo, compuesto
de diez y siete metros trecientos veinte milímetros
y treinta metros trecientos diez milímetros de frente
a la calle Tucumán o sea una superficie cuadrada
de quinientos veinte y cuatro metros novecientos sesenta
y nueve milímetros, vendido a Don Tomás Lynch
... Lote N° 10 con doce metros ciento veinticuatro milímetros
de frente al Boulevard Santafesino, principiando a los diez
y siete metros trescientos veinte milímetros de la
calle Tucumán por treinta metros trecientos diez
milímetros de fondo o sea una superficie cuadrada
de trecientos sesenta y siete metros cuatrocientos setenta
y ocho milésimos, vendido a Don Tomás Lynch
...".
Descripción
según escritura del 18/09/1895:
Descripción
según acta de remate del 23/06/1895 transcripta en
la escritura:
7b).- A la Señora
Margarita Welter de Deuer.
Tomás
Lynch compra el 31 de Diciembre de 1895, ante el Escribano
Rafael A. Jimeno en Registro Notarial de B. Quintín
Munuce, por escritura N° 711, a fs. 1867, a la señora
Margarita WELTER de DEUER "... un terreno de su propiedad,
situado en esta ciudad en la calle de Tucumán entre
las de Alvear y Boulevard Santafecino, ubicado a los sesenta
metros seiscientos veinte milímetros de la esquina
formada por las calles Tucumán y Alvear hacia el
Este, compuesto de doce metros novecientos noventa milímetros
de frente al Sud por veintinueve metros cuatrocientos cuarenta
y cuatro milímetros de fondo, linda por el Sud con
calle Tucumán y por los demás rumbos con la
sucesión de Don Eloy Palacios ...". Esta escritura
fue inscripta al T ... (ilegible) a fs. 34 bajo el N°
96, Fca. 4500, el 07/01/1896.
La
Señora de Deuer lo había comprado en el remate
del 13 de Junio de 1895 y el descripto está consignado
como "... segundo ...".
Correspondió
a la vendedora por compra a la sucesión de Don Eloy
Palacios, en el remate antes consignado.
Descripción
según escritura del 31/12/1895:
Integrando ambos títulos,
la propiedad de Tomás Lynch, era:
8.- Compra
de la señora Margarita Welter de Deuer.
Ante
el Escribano José T. Basualdo, por escritura N°
139 del día 21 de Octubre de 1895, obrante a fs.
255 v, la señora Margarita Welter de Deuer escritura
la compra que en remate del día 23 de Junio de ese
mismo año, le efectuara a la sucesión de Eloy
PALACIOS, representada para esta ocasión por la señora
Aristodema PARERA de PALACIOS y el Dr. Ricardo G. PARERA
que lo hacía como tutor especial de los menores Ester,
Elena, Ernesto, Sara, Roberto y Miguel PALACIOS todos herederos
de Don Eloy PALACIOS. A fs. 260 dice "... adjudicándose
a la compareciente Doña Margarita Welter de Deuer
dos terrenos situados en esta ciudad, el primero ... y el
segundo situado en la calle Tucumán entre las de
Alvear y el Boulevard Santafesino, ubicado a los sesenta
metros seiscientos veinte milímetros de la esquina
formada por las calles Tucumán y Alvear hacia el
Este, compuesto de doce metros novecientos noventa milímetros
de frente al Sud por veintinueve metros cuatrocientos cuarenta
y cuatro milímetros de fondo, ... lindando el primero
... y lindando el segundo por el Sud por la calle Tucumán
y por los demás rumbos con dicha Sucesión
de Don Eloy Palacios". Este Lote se encuentra indicado
en el "acta de remate" mencionada en 7a) del presente
trabajo, como lote N° 8 y la escritura fue inscripta
al T3P, fs. 2206, N° 7362, el 04/11/1895, Fcas ... (ilegible)
y 4500A parte de la 2504 (Croquis 7).
Lo
"... hubo Don Eloy Palacios en mayor porción
por compra que hizo a Don Ventura Brignardello (padre) y
a la Razón Social Ottone Hermanos y Compañía
que gira en esta plaza ...". Dice que es "...
la manzana formada por las calles Catamarca, Alvear, Tucumán
y el Boulevard Santafecino".
9.- Compra
de Eloy Palacios.
El
día 28 de marzo de 1889 por escritura N° 384
obrante a fs. 986, por ante el Escribano Casimiro Coussirat
y en el Registro Notarial de Javier Munuce, los señores
Ventura BRIGNARDELLO (padre) por sí y Emilio OTTONE
por la Razón Social "OTTONE HERMANOS Y COMPAÑIA",
"... venden a Don Eloy Palacios un terreno de su propiedad
ubicadoen esta ciudad, el cual es parte de la manzana comprendida
entre las calles Catamarca, Alvear, Tucumán y Boulevard
Santafecino, compuesto de noventa y seis metros cincuenta
y nueve centímetros de frente a la calle Alvear o
sean ciento diez varas treinta y nueve céntimos de
otra, ciento tres metros noventa y dos centímetros
sobre la calle Tucumán iguales a ciento veinte varas,
ciento diez y siete metros treinta y seis centímetros
sobre el Boulevard Santafecino equivalentes a ciento treinta
y cinco varas cincuenta y dos centésimas de otra
y quince metros ochenta y un centímetros a la calle
de Catamarca o lo que es lo mismo diez y ocho varas veinticinco
céntimos de otra, siendo oblicua la línea
de este terreno desde las diez y ocho varas y veinticinco
centivaras del ángulo de la calle Catamarca y Boulevard
Santafecino hacia el Oeste hasta terminar en la calle Alvear
y se compone de una superficie total de catorce mil novecientos
ochenta y tres varas y noventa y un centésimos de
otra o sean once mil doscientos treinta y seis metros noventa
y siete centímetros cuadrados libre de calles. Lindando
por el Oeste con la calle Alvear; por el Este con el Boulevard
Santafecino; por el Sud con la calle de Tucumán y
por el Norte en las primeras diez y ocho varas veinticinco
céntimos de otra del lado Este de la calle de Catamarca
y en lo restante con el Señor Germán Palacios".
Esta escritura fue inscripta el 19 de Julio de 1895 al T.
3P, folio 1279, N° 3898, Fca. 2540.
Los
vendedores lo hubieron "... por compra hecha al menor
de edad Don Perfecto Araya en remate judicial, según
así resulta de la escritura que su Señora
madre Doña Elisa Velazco de Araya les otorgó
..."
10.- Compra
de Ventura Brignardello (padre) y "Ottone hermanos
y Compañía".
En
remate del día 13 de Setiembre de 1888 efectuado
por el martillero Carlos Cadelago, los señores Ventura
Brignardello (padre) y la razón Social "Ottone
hermanos y Compañía", compraron un lote
de terreno perteneciente al menor de edad Perfecto ARAYA.
La
escritura traslativa de dominio fue otorgada ante el Escribano
Andrés Gonzalez del Solar el día 15 de Enero
de 1889 por escritura N° 37 obrante a fs. 85 v a 97
del protocolo de dicho escribano, por la señora Elvira
Velazco viuda de Ramón ARAYA por su hijo menor de
edad Perfecto ARAYA, con la venia judicial correspondiente
y en ella se lee "... En este estado la compareciente
Señora de Araya, en virtud de la autorización
conferida y demas documentos transcriptos, agrega: que vende
a la referida razón social "Ottone hermanos
y Compañía" y a don Ventura Brignardello
(padre) el terreno de que se ha hecho mención y a
que se refieren los documentos insertos, situado en esta
ciudad el cual es parte de la manzana comprendida entre
las calles Catamarca, Alvear, Tucumán y Boulevard
Santafecino, compuesto de noventa y seis metros cincuenta
y nueve centímetros de frente a la calle Alvear o
sean ciento diez varas treinta y nueve céntimos de
otra, ciento tres metros noventa y dos centímetros
sobre la calle Tucumán iguales a ciento veinte varas,
ciento diez y siete metros treinta y seis centímetros
sobre el Boulevard Santafecino equivalentes a ciento treinta
y cinco varas cincuenta y dos centésimas de otra
y quince metros ochenta y un centímetros a la calle
de Catamarca o lo que es lo mismo diez y ocho varas veinticinco
céntimos de otra, siendo oblicua la línea
de este terreno desde las diez y ocho varas y veinticinco
centivaras del ángulo de la calle Catamarca y Boulevard
Santafecino hacia el Oeste hasta terminar en la calle Alvear
y se compone de una superficie total de catorce mil novecientosochenta
y tres varas y noventa y un centésimos de otra o
sean once mil doscientos treinta y seis metros noventa y
siete centímetros cuadrados libre de calles. Lindando
por el Oeste con la calle Alvear; por el Este con el Boulevard
Santafecino; por el Sud con la calle de Tucumán y
por el Norte en las primeras diez y ocho varas veinticinco
céntimos de otra del lado Este de la calle de Catamarca
y en lo restante con Don Eloy Palacios".
Esta
escritura fue inscripta el 24 de Enero de 1889 "...
bajo N° 195 del Registro de Propiedades Departamento
Rosario".
Correspondió
"... al menor Perfecto Araya por herencia y adjudicación
que se le hizo en autos testamentarios de su finado padre
Don Ramón Araya según así consta de
la respectiva Hijuela que se le formó ... hallándose
al pie de dicho testimonio de Hijuela la nota del Registro
de Ventas del tenor siguiente: Rosario, Junio 30 de 1887.
Se tomó razón bajo el N° 22941 del Registro
General de Ventas. Jacinto Correa ..." según
reza la escritura relatada.
Había
correspondido a Ramón Araya por compra en mayor extensión
a Alejandro Correa (Figuras 3 y 4).
11.- Compra
de Ramón Araya.
Ante
el Escribano Manuel Granados, el día 10 de Abril
de 1862 fs. 76 vs del protocolo del año 1862- la
señora Magdalena TRIGO, esposa legítima de
Alejandro CORREA y como apoderada de éste, dijo "...
que vende y da en venta formal y enagenación perpetua
a Don Ramón Araya, de este mismo vecindario, un terreno
de propiedad de su instituyente, situado a extramuros de
esta Ciudad, siendo de forma irregular compuesto de ciento
cincuenta y una y media varas de frente al naciente teniendo
en su contrafrente ciento una y media y de fondo por la
parte Norte ciento ochenta y tres varas y por la parte del
Sud ciento cincuenta y dos y media; lindando por el frente
calle por medio con Don Ramón Baio, por el fondo
con Doña Catalina Lagrotte de Mattusiere, por el
Norte con Don Judas Palacio y por el Sud con calle pública,
el cual es parte del que en mayor porción compró
su principal a los Señores Don Melitón y Don
Saturnino Ibarlucea".
12.- Compra
de Alejandro Correa.
Según
la escritura antes mencionada la compra por parte de Alejandro
Correa fue hecha a "... Don Melitón y Don Saturnino
IBARLUCEA con escritura de diez y siete de Diciembre de
mil ochocientos cincuenta y uno otorgada ante el entonces
Juez de Paz Don Marcelino Bayo cuyo testimonio ..."
13.- Propietarios
anteriores a 1851.
Tal
como lo dijimos en la introducción a partir de esta
fecha y en virtud de no existir archivos de escrituras en
el de protocolos de escribanos, recurrimos a distintos historiadores
de esta temática.
Hemos
consultado los de Mongsfeld (1992), Nuñez (1933),
Fernández Díaz (1941) y Locatelli (1974),
entre otros. En definitiva nos hemos apoyado en el del Ing.
Locatelli de 1974 por considerarlo el mas completo y documentado.
De
acuerdo a dicho autor Melitón y Saturnino de Ibarlucea
la recibieron, en 1847, en herencia de su madre Antonia
o Antonina Alcácer, esposa de Joaquín de Ibarlucea.
La lonja heredada medía 505 varas de frente al Este
por 8050 varas de fondo y correspondía al tercio
medio de una mayor de 1515 varas de frente al Este denominada
"Lonja de Correa" (Figura 3).
Antonia
Alcácer a su vez había recibido la propiedad
de su madre Mercedes Correa.
Mercedes
Correa por su parte había recibido la lonja en herencia
de su padre el Maestre de Campo Domingo Correa quien estuvo
casado (08/12/1776) con Juana o Ana Josefa Gómez
Recio.
La
lonja, que entonces tenía 1515 varas de frente al
Este, pasó a ser de Ana Josefa Gómez Recio
(de Correa) por herencia de su padre Isidro Gómez
Recio.
Este
último a su vez la recibió de su padre Domingo
Gómez Recio. Esta lonja tuvo como límite Norte
la línea divisoria marcada por el mojón "del
Arbolito de la Cruz" (Croquis 11).
Por
su parte Domingo Gómez Recio, en el año 1740,
recibió por testamenteo de su madre Juana Romero
de Gómez Recio una lonja de "... ½ legua
y otro cuarto más ..." de frente al Este las
que, entre cesiones y permutas, quedaron reducidas a las
1515 varas ya mencionadas.
Finalmente
Juana Romero (casada con Juán Gómez Recio)
había recibidode su padre el Capitán Luis
Romero de Pineda, en el año 1695, una lonja de 3½
leguas, dentro de la cual se ubicaba la antes mencionada
de 1515 varas .
Luis
Romero de Pineda había recibido el 29 de agosto de
1689 la Merced, que se conoce con su nombre, que abarcaba
desde el arroyo "Salinas" (hoy Ludueña)
hasta el paraje "La Matanza" ubicado entre los
hoy arroyos Frías y Seco.
ESTUDIO
EDILICIO
El
estudio de este aspecto de la casa requirió indagar
en los archivos de la Dirección General de Obras
Particulares de la Municipalidad de Rosario como complemento
de la información que, previamente a su compra, había
logrado reunir el Secretario Técnico del Colegio
Agr. Carlos P. Loughlin. Asimismo colaboró en esta
búsqueda el Técnico Norberto Genzano, colaboración
que agadecemos.
Queremos
dejar en claro, previo a su desarrollo, que esta parte del
trabajo solo estuvo destinada a ubicar las posibles construcciones
que existieron en el inmueble en cuestión, no entrándose
a opinar sobre estilos, partidos, detalles, etc.
Se
obtuvo de esta forma la siguiente información:
1.- Edificación
existente.
Del
edificio actual solo hemos podido consultar una fotocopia
de lo que sería el plano original. El mencionado
documento da como propietario al Sr. Francisco Racciatti
-adquirente del inmueble el 25/09/1930 a Guido Ferrarese-
y si bien tiene varias firmas en ninguna de ellas se identifican
sellos o aclaraciones que puedan denunciar quienes las estamparon.
Existe una firma que debió estar al reverso del original
que, por conocerla, sabemos pertenecía al Arqto.
Sammartino y en la que puede leerse, al trasluz, "27
VIII 8", lo que indicaría la fecha de aprobación.
En
las placas fijadas en su frente, cosa que era muy común
en esa época, se lee "De Lorenzi Otaola y Roca
Arquitectos" y "J y C Spirandelli Ing. y Arq.
Const." las que nos dicen que los primeros fueron los
proyectistas y los segundos los ejecutores.
El
Arqto. Ermete De Lorenzi fué uno de los pioneros
de la arquitectura en nuestra ciudad de la cual era oriundo.
Su estudio estuvo integrado con otros dos colegas. De su
autoría son la residencia situada en la esquina sudoeste
de las calles Moreno y Córdoba que fue la de su familia
y según comentarios- la primera que hiciera. También
es autor del edificio de "La Comercial de Rosario",
denominación de la compañía de seguros
que lo hiciera construir, ubicado en la esquina de Bvard.
Oroño y Córdoba; del edificio de viviendas
de Rioja y Bvard. Oroño y varias mas, algunas hoy
ya desaparecidas. Falleció en Buenos Aires el 24
de Agosto de 1971.
Por
un plano posterior de "Ampliación de Permiso"
y por el cual se regularizan algunas ampliaciones
(22.95 m 2 según Dto. 26210)podemos saber que el
permiso original fue el N° 2267 del año 1938;
no tiene firma de profesional y la aprobación de
él estaría firmada por el Arqto. José
F. Alberdi, cuya firma es fácilmente legible. De
este plano también hemos contado solamente con una
fotocopia pero, por encontrarse a nombre de Francisco Racciatti,
suponemos que este plano es de 1965 o anterior a dicho año
ya que el 3 de Diciembre de ese año, el inmueble
fue vendido por dicho propietario a la señora de
Grassi. Ambos planos se encuentran en poder del Colegio
y fueron facilitados por su Secretario Técnico, Agr.
Loughlin, y no existen en los archivos de la Dirección
General de Obras Particulares de la Municipalidad de Rosario;
en cambio existe en el archivo de planos de obras sanitarias
de la misma dirección, el plano de dichas instalaciones
correspondientes al proyecto original (permiso N° 2267/38)
que nos obtuvo el Técnico Constructor Norberto Genzano,
registrado bajo Solicitud N° 27711 del año 1938.
Fotocopias de los tres planos mencionados se agregan al
presente.
2.- Permisos
anteriores.
En
el punto 6 del Estudio Dominial consignamos que el 15 de
Octubre de 1909, el señor Heriberto Martínez
adquirió la fracción de 43.30 m de frente
al Sur sobre calle Tucumán por 29.444 m de frente
al Este sobre el Bvard. Oroño.
En
1921 bajo N° 1023, obtuvo permiso municipal para levantar
un café y "local para cinematógrafo"
en esa propiedad. E1 primero ocupaba el total del frente
sobre calle Tucumán por poco mas de 10 m sobre Bvard.
Oroño y a continuación, también con
frente al boulevard el denominado "local para cinematógrafo"
que consistía en un gran espacio al aire libre, cosa
muy común en esa época, con boleterías
y cabina de proyección sobre el frente y el telón
al fondo sobre la medianera lo que daba una "sala"
de algo menos de 35 m de fondo y 19 de ancho.
Este
plano lo encontramos en el archivo municipal y su hallazgo
nos llevó a indagar sobre la posiblidad de funcionamiento
de este local.
Para
ello consultamos Zinni (1985), Paralieu (2001) y ejemplares
del Diario "La Capital" en números entre
1922 y 1928; también pudimos mantener una conversación
personal con el señor Paralieu. En ninguno de estos
elementos pudimos obtener información respecto a
la materialización del emprendimiento y su posible
funcionamiento. Según Paralieu esto último
pudo haberlo sido como "varietee", es decir con
números vivos y no con proyecciones fílmicas.
Una fotocopia de este plano se adjunta al presente.
3.- Otros
antecedentes y comentarios.
En
la obra de Ielpi y Vila Ortiz a páginas 80/81 existe
una foto de principios del siglo XX según el texto
-si bien creemos que es algo anterior: 1890/95- en la cual,
tomada desde la torre de los Tribunales hacia el norte,
se puede llegar a detectar la zona en la cual se ubica la
propiedad que nos ocupa la que aparece totalmente baldía.
También
las fotos de esa época muestran que el Bvard. Oroño
tenía dos canteros centrales separados por lo que
parece una tercera calzada pero que era peatonal y además
en ella se ubicaban las columnas de alumbrado.
Asimismo
nos parece interesante decir que el Bvard. Oroño
que se llamaba Bvard. Santafecino (o Santafesino) en las
láminas de Locatelli (1974) (Figuras 3 y 4 de este
estudio) tiene el nombre de Constitución, nombre
que llevó por poco tiempo.
De
la lectura del plano de Nicolás Grondona de 1858,
tenemos que las hoy calles Brown y Güemes se llamaban
Ludueña y San Martín respectivamente mientras
que Dorrego se denominaba Carril.
Agradecimientos
Si
bien hemos expresado nuestro agradecimiento a colegas que
nos prestaron de alguna forma su colaboración, queremos
acá expresar el mayor de ellos al Ing. Delfo Locatelli
por la lectura y posterior opinión, que hiciera de
los borradores de este trabajo.
BIBLIOGRAFÍA
De Marco M.A., Martínez
de Neirotti M.N., Pasquali P.S. y Tica de Vitantonio P.A.,
1988. Rosario.
I. Política, Cultura, Economía, Sociedad.
Desde los orígenes hasta 1916. Rosario.
Fernández Díaz A., 1941. Rosario desde lo
mas remoto de su historia, 1650 a 1750. Rosario.
Ielpi R. y Vila Ortiz G, 1995 . Rosario 1880-1930. Imágenes
de la memoria. Juan Carlos Caride y María Cristina
Butteri. Editores Rosario.
"La Capital", 1922-1928. Diversos ejemplares.
Locatelli D.E.U., 1974. Historia de la propiedad territorial
en el Municipio de Rosario. Rosario.
Mongsfeld O.E., 1982. Orígen del trazado urbano del
Rosario. Rosario.
Nuñez J.T., 1933. Orígenes de la Ciudad de
Rosario e historia de la propiedad raíz. Rosario.
Paralieu S., 2001. Los cines de Rosario Ayer y Hoy. Rosario.
Zinni H. N., 1985. Vida y pasión del cinematógrafo
rosarino. Revista de Historia del Rosario. Año XXIII,
N 37. Rosario.
Rosario, Mayo de 2002.
ANEXOS
P l a n o s d e m e
n s u r a
Nos. 6414/28 y 2035/28
P l a n o s d e :
Permisos de construcción
Nos. 2267/38 y 1023/21
Solicitud de Obras Sanitarias
N ° 2 7 7 1 1
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